Industry Trends Costruzioni Germania 2023

 

 

 

 

Dopo la performance relativamente positiva registrata nel 2021, il settore edile tedesco ha dovuto confrontarsi con gravi difficoltà a partire dai primi mesi del 2022. Lo scorso anno la produzione ha registrato una flessione in tutti i principali sottosettori e questo andamento negativo dovrebbe proseguire anche nel 2023. Le continue difficoltà di approvvigionamento, i costi elevati per l’energia e le materie prime e l'aumento dei tassi di interesse stanno pesando sul settore. La carenza di manodopera specializzata rappresenta un problema e l’aumento degli oneri salariali aggiunge ulteriore pressione sulle finanze delle imprese di costruzione.

 

 

L’aumento dei costi di finanziamento per i progetti di costruzione ha determinato il rinvio di progetti o la cancellazione di ordini. L’obiettivo fissato dal Governo federale di costruire 400.000 nuovi edifici ad uso abitativo ogni anno non è stato affatto raggiunto nel 2022 e difficilmente potrà esserlo anche quest’anno. L’aumento dei tassi di interesse e l’inflazione complicano l’acquisto di case da parte delle famiglie. Si prevede che la produzione del segmento dell'edilizia residenziale registrerà una contrazione del 3,5% nel 2023. Le imprese di costruzione hanno difficoltà a trasferire gli aumenti sui clienti, salvo in presenza di contratti che includono clausole di revisione dei prezzi che, tuttavia, non sono frequenti (nel frattempo i costruttori stanno ora cercando di negoziare clausole di prezzo per i nuovi progetti).

 

Alla luce di tutti questi fattori, i margini di profitto delle imprese di costruzione hanno iniziato a peggiorare e questo andamento negativo proseguirà anche nei prossimi mesi. I pagamenti nel settore richiedono in media 30-60 giorni e il comportamento di pagamento è stato buono nel 2021 e nei primi mesi del 2022. Tuttavia, da allora i ritardi di pagamento e le insolvenze hanno iniziato ad aumentare. Secondo l’Ente statistico tedesco, i casi di fallimento tra le imprese di costruzione sono cresciuti del 10% tra gennaio e ottobre dello scorso anno (rispetto a un aumento del 2% in tutti gli altri comparti industriali). Questo peggioramento dovrebbe proseguire anche quest’anno e i casi di insolvenza registreranno una crescita del 25-30% rispetto al 2022. Le piccole e medie imprese sono maggiormente a rischio (nel settore edile tedesco l’85% delle imprese ha 20 o meno dipendenti). Alla luce del peggioramento della situazione di rischio di credito e della performance delle imprese, alla fine dello scorso anno abbiamo rivisto al ribasso la nostra valutazione del settore portandola da “Discreta” a “Cupa”. Tuttavia, il settore dovrebbe mostrare una ripresa nel 2024, con una crescita di oltre il 3,5%: la carenza di alloggi e la forte necessità di investimenti infrastrutturali dovrebbero infatti sostenere le attività del settore negli anni a venire.